被拆遷房屋價(jià)格的評(píng)估程序
2018/10/30 21:42:00 點(diǎn)擊:
現(xiàn)如今我國的科技在不斷發(fā)展,經(jīng)濟(jì)也得到了很大的進(jìn)步,F(xiàn)在許多地方修高鐵線路、高速公路都需要進(jìn)行征地,征地就面臨著拆遷,很多住戶可能會(huì)擔(dān)心拆遷補(bǔ)償費(fèi)會(huì)不會(huì)太低。這其實(shí)是不用擔(dān)心的,因?yàn)榉课菰谶M(jìn)行拆遷之前是會(huì)有評(píng)估程序的。
因此,如果房屋征收部門直接指定某一房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)您的房屋進(jìn)行評(píng)估的話,屬于程序違法,您可以提出異議。房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)選定或者確定后,一般由房屋征收部門作為委托人,向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)出具房屋征收評(píng)估委托書,并與其簽訂房屋征收評(píng)估委托合同。值得注意的是,
再次,注冊房地產(chǎn)估價(jià)師正確適用評(píng)估方法。主要的評(píng)估方法包括市場法、收益法、成本法及假設(shè)開發(fā)法等,因此需要注冊房地產(chǎn)估價(jià)師根據(jù)評(píng)估對(duì)象和當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場狀況,決定采用哪一種或多種方法對(duì)被征收房屋價(jià)值進(jìn)行評(píng)估!秶型恋厣戏课菡魇赵u(píng)估辦法》規(guī)定,被征收房屋的類似房地產(chǎn)有交易的,應(yīng)當(dāng)選用市場法評(píng)估。
最后,對(duì)評(píng)估報(bào)告或評(píng)估結(jié)果不服的救濟(jì)途徑。根據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》和《國有土地上房屋征收評(píng)估辦法》可知,如果您如果對(duì)評(píng)估報(bào)告有疑問,可以要求作出具評(píng)估報(bào)告的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)作出解釋和說明。如果對(duì)評(píng)估結(jié)果有異議,應(yīng)當(dāng)自收到評(píng)估報(bào)告之日起10日內(nèi),攜帶書面復(fù)核評(píng)估申請向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)申請復(fù)核評(píng)估,并指出評(píng)估報(bào)告存在的問題。
原房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)自收到書面復(fù)核評(píng)估申請之日起10日內(nèi)對(duì)評(píng)估結(jié)果進(jìn)行復(fù)核。復(fù)核后,改變原評(píng)估結(jié)果的,應(yīng)當(dāng)重新出具評(píng)估報(bào)告;評(píng)估結(jié)果沒有改變的,該機(jī)構(gòu)應(yīng)同樣需要當(dāng)書面告知您。如果您對(duì)該復(fù)核結(jié)果有異議,一定要在收到復(fù)核結(jié)果之日起10日內(nèi),向被征收房屋所在地評(píng)估專家委員會(huì)申請鑒定。
以上就是筆者總結(jié)的一些關(guān)于被拆遷房屋價(jià)格評(píng)估程序的知識(shí)點(diǎn)。實(shí)踐中,就房屋價(jià)格評(píng)估結(jié)果產(chǎn)生糾紛的案件時(shí)有發(fā)生,被拆遷人可能僅僅知道自己房屋的價(jià)格評(píng)估結(jié)果顯失公平,但是又說不出個(gè)所以然來,所以,筆者告訴大家,當(dāng)您遇見這種情況時(shí),不要慌,法律賦予我們很多的救濟(jì)途徑,在專業(yè)的征地拆遷律師的指導(dǎo)下,終會(huì)使您的權(quán)益免受不正當(dāng)?shù)那趾Α?/span>
因此,如果房屋征收部門直接指定某一房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)您的房屋進(jìn)行評(píng)估的話,屬于程序違法,您可以提出異議。房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)選定或者確定后,一般由房屋征收部門作為委托人,向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)出具房屋征收評(píng)估委托書,并與其簽訂房屋征收評(píng)估委托合同。值得注意的是,
再次,注冊房地產(chǎn)估價(jià)師正確適用評(píng)估方法。主要的評(píng)估方法包括市場法、收益法、成本法及假設(shè)開發(fā)法等,因此需要注冊房地產(chǎn)估價(jià)師根據(jù)評(píng)估對(duì)象和當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場狀況,決定采用哪一種或多種方法對(duì)被征收房屋價(jià)值進(jìn)行評(píng)估!秶型恋厣戏课菡魇赵u(píng)估辦法》規(guī)定,被征收房屋的類似房地產(chǎn)有交易的,應(yīng)當(dāng)選用市場法評(píng)估。
最后,對(duì)評(píng)估報(bào)告或評(píng)估結(jié)果不服的救濟(jì)途徑。根據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》和《國有土地上房屋征收評(píng)估辦法》可知,如果您如果對(duì)評(píng)估報(bào)告有疑問,可以要求作出具評(píng)估報(bào)告的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)作出解釋和說明。如果對(duì)評(píng)估結(jié)果有異議,應(yīng)當(dāng)自收到評(píng)估報(bào)告之日起10日內(nèi),攜帶書面復(fù)核評(píng)估申請向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)申請復(fù)核評(píng)估,并指出評(píng)估報(bào)告存在的問題。
原房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)自收到書面復(fù)核評(píng)估申請之日起10日內(nèi)對(duì)評(píng)估結(jié)果進(jìn)行復(fù)核。復(fù)核后,改變原評(píng)估結(jié)果的,應(yīng)當(dāng)重新出具評(píng)估報(bào)告;評(píng)估結(jié)果沒有改變的,該機(jī)構(gòu)應(yīng)同樣需要當(dāng)書面告知您。如果您對(duì)該復(fù)核結(jié)果有異議,一定要在收到復(fù)核結(jié)果之日起10日內(nèi),向被征收房屋所在地評(píng)估專家委員會(huì)申請鑒定。
以上就是筆者總結(jié)的一些關(guān)于被拆遷房屋價(jià)格評(píng)估程序的知識(shí)點(diǎn)。實(shí)踐中,就房屋價(jià)格評(píng)估結(jié)果產(chǎn)生糾紛的案件時(shí)有發(fā)生,被拆遷人可能僅僅知道自己房屋的價(jià)格評(píng)估結(jié)果顯失公平,但是又說不出個(gè)所以然來,所以,筆者告訴大家,當(dāng)您遇見這種情況時(shí),不要慌,法律賦予我們很多的救濟(jì)途徑,在專業(yè)的征地拆遷律師的指導(dǎo)下,終會(huì)使您的權(quán)益免受不正當(dāng)?shù)那趾Α?/span>
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