上海廠房拆除揭秘房屋拆遷一般要經(jīng)過哪些程序
2024/7/11 18:15:26 點(diǎn)擊：
征地拆遷工作的程序十分復(fù)雜,不同階段有不同工作要點(diǎn)，國(guó)有土地上的房屋拆遷的程序我把它總結(jié)為十大步驟，希望能幫助大家識(shí)別自家房屋征收拆遷與補(bǔ)償目前所處的階段。
第一，審查房屋拆遷項(xiàng)目是否符合規(guī)劃
在法律中規(guī)定了房屋拆遷必須以公共利益為目的，但是卻免不了打著公益目的的旗號(hào)，實(shí)質(zhì)上是搞商業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)�？赡苡腥藭�(huì)有疑問，規(guī)劃如何來規(guī)制房屋拆遷的目的呢，規(guī)劃是政府在一定時(shí)期內(nèi)對(duì)城市的建設(shè)布局、土地利用以及經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展有關(guān)事項(xiàng)的總體安排和實(shí)施措施。
《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》第二條規(guī)定，制定和實(shí)施城鄉(xiāng)規(guī)劃，在規(guī)劃區(qū)內(nèi)進(jìn)行建設(shè)活動(dòng)，必須遵守本法。第十七條規(guī)定城市總體規(guī)劃、鎮(zhèn)總體規(guī)劃的規(guī)劃期限一般為二十年。城市總體規(guī)劃還應(yīng)當(dāng)對(duì)城市更長(zhǎng)遠(yuǎn)的發(fā)展作出預(yù)測(cè)性安排。在理論上確實(shí)能規(guī)制住政府領(lǐng)導(dǎo)層的臨時(shí)決策和房屋拆遷的目的。
第二，制定拆遷補(bǔ)償安置方案
1、由房屋拆遷部門起草；
2、政府組織有關(guān)部門對(duì)拆遷補(bǔ)償安置方案進(jìn)行論證；
3、征求公眾意見，要通過發(fā)布公告的方式征求意見，征求意見的時(shí)間不少于30天，在征求意見的期限內(nèi)拆遷戶可以就補(bǔ)償問題向房屋拆遷部門提出。
4、公布征求意見和修改情況。在實(shí)踐中，征求公眾意見這個(gè)法定的拆遷戶的參與權(quán)，但是實(shí)踐中會(huì)出現(xiàn)這樣的情況，拆遷戶提出的意見不會(huì)被采納。
第三，組織召開聽證會(huì)
不是每個(gè)拆遷項(xiàng)目都需要召開聽證會(huì)。召開聽證會(huì)需要同時(shí)具備兩個(gè)前提條件：首先是因舊城區(qū)改建而進(jìn)行的房屋拆遷，其次是多數(shù)拆遷戶不同意。
第四，進(jìn)行社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估
2010年出臺(tái)的《國(guó)務(wù)院關(guān)于加強(qiáng)法治政府建設(shè)的意見》明確提出要“完善行政決策風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估機(jī)制”，重點(diǎn)在于“社會(huì)穩(wěn)定、環(huán)境、經(jīng)濟(jì)等方面的風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估”。
第五，發(fā)布拆遷公告
自2011年1月21日后新的拆遷項(xiàng)目，無(wú)論是城市房屋拆遷還是農(nóng)村房屋拆遷都不需要房屋拆遷許可證。發(fā)布房屋拆遷或征收公告的主體是市縣或區(qū)人民政府，征收辦，建設(shè)局或住建局、國(guó)土局都沒有權(quán)利發(fā)布。公告的內(nèi)容上必須列明征收補(bǔ)償方案，行政復(fù)議、行政訴訟等事項(xiàng)。
如果你認(rèn)為拆遷補(bǔ)償不合理，我們強(qiáng)烈建議你在發(fā)布房屋拆遷（征收）公告之日起兩個(gè)月內(nèi)提起行政復(fù)議或三個(gè)月內(nèi)提起行政訴訟。
第六，入戶調(diào)查登記
這個(gè)主要是對(duì)房屋的權(quán)屬、區(qū)位、用途、建筑面積等情況調(diào)查登記。然后向拆遷戶公布并接受監(jiān)督。
第七，評(píng)估
要注意：評(píng)估機(jī)構(gòu)的選定由拆遷戶協(xié)商選定，不是由政府指定。進(jìn)行房屋評(píng)估的人員必須具備評(píng)估師資質(zhì)。
第八，補(bǔ)償協(xié)議的簽訂
確認(rèn)補(bǔ)償合理后再簽字。簽訂補(bǔ)償協(xié)議后自己手里要有書面協(xié)議，千萬(wàn)不要在空白協(xié)議上簽字，堅(jiān)決不能犯這樣的低級(jí)錯(cuò)誤，如果你認(rèn)為補(bǔ)償條件不合理就不要簽字，及時(shí)找北京拆遷律師為您維權(quán)。
第九，作出補(bǔ)償決定
做出補(bǔ)償決定的主體是市縣或區(qū)人民政府，對(duì)補(bǔ)償決定不服，可以送達(dá)之日2個(gè)月內(nèi)提起復(fù)議或3個(gè)月內(nèi)提起行政訴訟。
第十，先補(bǔ)償后搬遷
這個(gè)主要是防范補(bǔ)償不到位就強(qiáng)行將拆遷戶搬遷，造成新的社會(huì)矛盾。
如果你的房屋在國(guó)有土地上面臨拆遷，建議你按照我講內(nèi)容的對(duì)照政府進(jìn)行的拆遷程序，看拆遷是否合法，如果不合法同時(shí)補(bǔ)償又不合理，北京英淇拆遷律師團(tuán)建議你拿起法律武器維護(hù)自己的合法權(quán)益。
第一，審查房屋拆遷項(xiàng)目是否符合規(guī)劃
在法律中規(guī)定了房屋拆遷必須以公共利益為目的，但是卻免不了打著公益目的的旗號(hào)，實(shí)質(zhì)上是搞商業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)�？赡苡腥藭�(huì)有疑問，規(guī)劃如何來規(guī)制房屋拆遷的目的呢，規(guī)劃是政府在一定時(shí)期內(nèi)對(duì)城市的建設(shè)布局、土地利用以及經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展有關(guān)事項(xiàng)的總體安排和實(shí)施措施。
《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》第二條規(guī)定，制定和實(shí)施城鄉(xiāng)規(guī)劃，在規(guī)劃區(qū)內(nèi)進(jìn)行建設(shè)活動(dòng)，必須遵守本法。第十七條規(guī)定城市總體規(guī)劃、鎮(zhèn)總體規(guī)劃的規(guī)劃期限一般為二十年。城市總體規(guī)劃還應(yīng)當(dāng)對(duì)城市更長(zhǎng)遠(yuǎn)的發(fā)展作出預(yù)測(cè)性安排。在理論上確實(shí)能規(guī)制住政府領(lǐng)導(dǎo)層的臨時(shí)決策和房屋拆遷的目的。
第二，制定拆遷補(bǔ)償安置方案
1、由房屋拆遷部門起草；
2、政府組織有關(guān)部門對(duì)拆遷補(bǔ)償安置方案進(jìn)行論證；
3、征求公眾意見，要通過發(fā)布公告的方式征求意見，征求意見的時(shí)間不少于30天，在征求意見的期限內(nèi)拆遷戶可以就補(bǔ)償問題向房屋拆遷部門提出。
4、公布征求意見和修改情況。在實(shí)踐中，征求公眾意見這個(gè)法定的拆遷戶的參與權(quán)，但是實(shí)踐中會(huì)出現(xiàn)這樣的情況，拆遷戶提出的意見不會(huì)被采納。
第三，組織召開聽證會(huì)
不是每個(gè)拆遷項(xiàng)目都需要召開聽證會(huì)。召開聽證會(huì)需要同時(shí)具備兩個(gè)前提條件：首先是因舊城區(qū)改建而進(jìn)行的房屋拆遷，其次是多數(shù)拆遷戶不同意。
第四，進(jìn)行社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估
2010年出臺(tái)的《國(guó)務(wù)院關(guān)于加強(qiáng)法治政府建設(shè)的意見》明確提出要“完善行政決策風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估機(jī)制”，重點(diǎn)在于“社會(huì)穩(wěn)定、環(huán)境、經(jīng)濟(jì)等方面的風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估”。
第五，發(fā)布拆遷公告
自2011年1月21日后新的拆遷項(xiàng)目，無(wú)論是城市房屋拆遷還是農(nóng)村房屋拆遷都不需要房屋拆遷許可證。發(fā)布房屋拆遷或征收公告的主體是市縣或區(qū)人民政府，征收辦，建設(shè)局或住建局、國(guó)土局都沒有權(quán)利發(fā)布。公告的內(nèi)容上必須列明征收補(bǔ)償方案，行政復(fù)議、行政訴訟等事項(xiàng)。
如果你認(rèn)為拆遷補(bǔ)償不合理，我們強(qiáng)烈建議你在發(fā)布房屋拆遷（征收）公告之日起兩個(gè)月內(nèi)提起行政復(fù)議或三個(gè)月內(nèi)提起行政訴訟。
第六，入戶調(diào)查登記
這個(gè)主要是對(duì)房屋的權(quán)屬、區(qū)位、用途、建筑面積等情況調(diào)查登記。然后向拆遷戶公布并接受監(jiān)督。
第七，評(píng)估
要注意：評(píng)估機(jī)構(gòu)的選定由拆遷戶協(xié)商選定，不是由政府指定。進(jìn)行房屋評(píng)估的人員必須具備評(píng)估師資質(zhì)。
第八，補(bǔ)償協(xié)議的簽訂
確認(rèn)補(bǔ)償合理后再簽字。簽訂補(bǔ)償協(xié)議后自己手里要有書面協(xié)議，千萬(wàn)不要在空白協(xié)議上簽字，堅(jiān)決不能犯這樣的低級(jí)錯(cuò)誤，如果你認(rèn)為補(bǔ)償條件不合理就不要簽字，及時(shí)找北京拆遷律師為您維權(quán)。
第九，作出補(bǔ)償決定
做出補(bǔ)償決定的主體是市縣或區(qū)人民政府，對(duì)補(bǔ)償決定不服，可以送達(dá)之日2個(gè)月內(nèi)提起復(fù)議或3個(gè)月內(nèi)提起行政訴訟。
第十，先補(bǔ)償后搬遷
這個(gè)主要是防范補(bǔ)償不到位就強(qiáng)行將拆遷戶搬遷，造成新的社會(huì)矛盾。
如果你的房屋在國(guó)有土地上面臨拆遷，建議你按照我講內(nèi)容的對(duì)照政府進(jìn)行的拆遷程序，看拆遷是否合法，如果不合法同時(shí)補(bǔ)償又不合理，北京英淇拆遷律師團(tuán)建議你拿起法律武器維護(hù)自己的合法權(quán)益。
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