上海賓館拆除分析房屋拆遷的流程是怎樣的
2024/9/4 20:58:46 點擊：
首先，要明確“拆遷”指的是獲得拆遷許可的單位依照政府批文，依法拆除征收范圍內(nèi)的房屋及附屬物，并對范圍內(nèi)單位和居民進(jìn)行安置補(bǔ)償?shù)姆尚袨�。其中的流程包括�?/span>
第一，政府發(fā)布拆遷公告
由建設(shè)主管部門頒發(fā)文件，告知拆遷范圍以內(nèi)不得再進(jìn)行戶口遷移、加建、擴(kuò)建工程等，一般公示期不超過一年。在拆遷公告中，應(yīng)當(dāng)將房屋拆遷許可證中載明的拆遷方、拆遷期限等其他事項進(jìn)行公布。同時，房屋拆遷管理部門和拆遷方，應(yīng)當(dāng)及時向被拆遷人做好宣傳、解釋工作，最好在相關(guān)的場合進(jìn)行公告，以確保通知到位。
第二，進(jìn)行拆遷補(bǔ)償協(xié)商
根據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》及相關(guān)法律規(guī)定，在拆遷公告規(guī)定的拆遷期限內(nèi)，拆遷方與被拆遷人需要經(jīng)過平等、自愿、合法的協(xié)商達(dá)成一致意見，最終雙方落筆簽署拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議。
因此，政府與被拆遷人就安置補(bǔ)償?shù)仁马椷M(jìn)行協(xié)商，是非常重要，也是必經(jīng)的環(huán)節(jié)。在這一過程中，如果被拆遷人不同意政府給出的安置補(bǔ)償方案，也就是協(xié)商不成功，那么政府是不能擅自對其房屋進(jìn)行強(qiáng)制拆除的。
實際上，我們常聽到有關(guān)“釘子戶”以及其他“拆不動”的情況，歸根結(jié)底還是補(bǔ)償條件沒有談攏所造成的。
第三，申請復(fù)議或提起訴訟
上述第二個步驟中，如果被拆遷人和拆遷方未能就安置補(bǔ)償協(xié)議達(dá)成合意，且當(dāng)?shù)胤课菡魇障嚓P(guān)部門或政府做出補(bǔ)償決定后，被拆遷人仍然不服的，可以依法申請行政復(fù)議。如果對做出的行政復(fù)議不符，還可以依法向人民法院提起行政訴訟。
第四，先拿補(bǔ)償再搬遷
如果沒有出現(xiàn)上述不能讓拆遷方與被征收方都滿意的“插曲”，也就是正常情況下，那么就要根據(jù)雙方簽訂的安置補(bǔ)償協(xié)議執(zhí)行啦。
一旦補(bǔ)償協(xié)議達(dá)成，雙方需按照協(xié)議約定履行各自義務(wù)，如：拆遷方將拆遷補(bǔ)償款支付給被拆遷人;被拆遷人需及時將房屋內(nèi)物品搬走，騰空房屋等。
還有一點值得注意的是，根據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十七條規(guī)定：實施房屋征收應(yīng)當(dāng)先補(bǔ)償、后搬遷。該條非常明確的指出，應(yīng)對被拆遷人先行補(bǔ)償，在開始搬遷活動。
因此，咱一定要先確保已經(jīng)拿到了補(bǔ)償，再進(jìn)行搬遷!
以上就是拆遷中的一般流程，當(dāng)然根據(jù)各地方政府的政策不同，可能在一些細(xì)枝末節(jié)上有所區(qū)別，但總體流程是相似的。
第一，政府發(fā)布拆遷公告
由建設(shè)主管部門頒發(fā)文件，告知拆遷范圍以內(nèi)不得再進(jìn)行戶口遷移、加建、擴(kuò)建工程等，一般公示期不超過一年。在拆遷公告中，應(yīng)當(dāng)將房屋拆遷許可證中載明的拆遷方、拆遷期限等其他事項進(jìn)行公布。同時，房屋拆遷管理部門和拆遷方，應(yīng)當(dāng)及時向被拆遷人做好宣傳、解釋工作，最好在相關(guān)的場合進(jìn)行公告，以確保通知到位。
第二，進(jìn)行拆遷補(bǔ)償協(xié)商
根據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》及相關(guān)法律規(guī)定，在拆遷公告規(guī)定的拆遷期限內(nèi)，拆遷方與被拆遷人需要經(jīng)過平等、自愿、合法的協(xié)商達(dá)成一致意見，最終雙方落筆簽署拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議。
因此，政府與被拆遷人就安置補(bǔ)償?shù)仁马椷M(jìn)行協(xié)商，是非常重要，也是必經(jīng)的環(huán)節(jié)。在這一過程中，如果被拆遷人不同意政府給出的安置補(bǔ)償方案，也就是協(xié)商不成功，那么政府是不能擅自對其房屋進(jìn)行強(qiáng)制拆除的。
實際上，我們常聽到有關(guān)“釘子戶”以及其他“拆不動”的情況，歸根結(jié)底還是補(bǔ)償條件沒有談攏所造成的。
第三，申請復(fù)議或提起訴訟
上述第二個步驟中，如果被拆遷人和拆遷方未能就安置補(bǔ)償協(xié)議達(dá)成合意，且當(dāng)?shù)胤课菡魇障嚓P(guān)部門或政府做出補(bǔ)償決定后，被拆遷人仍然不服的，可以依法申請行政復(fù)議。如果對做出的行政復(fù)議不符，還可以依法向人民法院提起行政訴訟。
第四，先拿補(bǔ)償再搬遷
如果沒有出現(xiàn)上述不能讓拆遷方與被征收方都滿意的“插曲”，也就是正常情況下，那么就要根據(jù)雙方簽訂的安置補(bǔ)償協(xié)議執(zhí)行啦。
一旦補(bǔ)償協(xié)議達(dá)成，雙方需按照協(xié)議約定履行各自義務(wù)，如：拆遷方將拆遷補(bǔ)償款支付給被拆遷人;被拆遷人需及時將房屋內(nèi)物品搬走，騰空房屋等。
還有一點值得注意的是，根據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十七條規(guī)定：實施房屋征收應(yīng)當(dāng)先補(bǔ)償、后搬遷。該條非常明確的指出，應(yīng)對被拆遷人先行補(bǔ)償，在開始搬遷活動。
因此，咱一定要先確保已經(jīng)拿到了補(bǔ)償，再進(jìn)行搬遷!
以上就是拆遷中的一般流程，當(dāng)然根據(jù)各地方政府的政策不同，可能在一些細(xì)枝末節(jié)上有所區(qū)別，但總體流程是相似的。
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